משכנתא שאתם מבינים, ויכולים לחיות איתה

לפי הוראות בנק ישראל, בדירה יחידה אפשר לממן עד 75% ממחיר הנכס, כלומר צריך לפחות 25% הון עצמי. בדירה חלופית המימון עד 70%, ובדירה להשקעה עד 50%. בדירה בהנחה, כמו מחיר למשתכן, צריך לפחות 100,000 ₪ הון עצמי. מעבר לזה כדאי לשמור כסף להוצאות נלוות כמו עורך דין, שמאי וייעוץ.

בנק ישראל לא מאפשר החזר חודשי של יותר מ-50% מההכנסה הפנויה, ומעל 40% נחשב סיכון גבוה. הכנסה פנויה היא ההכנסה נטו פחות התחייבויות קבועות, כמו הלוואות שנשארו בהן יותר מ-18 חודשים. בפועל, הסכום הנכון הוא זה שמשאיר לכם מרווח נשימה, לא המקסימום שהבנק יאשר. אפשר לבדוק במחשבון.

הבנק מציע את המשכנתא שלו. יועץ משכנתאות עובד בשבילכם: בונה תוכנית לפי היכולת שלכם, מגיש לכמה בנקים, משווה הצעות, מנהל משא ומתן ומלווה את כל הניירת עד החתימה. אין הבטחה לתוצאה מסוימת, אבל יש מישהו שבודק כל פרט לטובתכם.

משכנתא בנויה בדרך כלל מכמה מסלולים, למשל ריבית פריים, ריבית קבועה וריבית משתנה. החלוקה ביניהם היא התמהיל. תמהיל טוב מאזן בין החזר חודשי שנוח לכם, סיכון שאתם מוכנים לקחת וגמישות לשינויים בעתיד.

לפי הוראות בנק ישראל, תקופת משכנתא יכולה להיות עד 30 שנים. תקופה ארוכה מורידה את ההחזר החודשי אבל מגדילה את סך הריבית ששולמה לאורך השנים.

כן. לקוחות מכל הארץ מתחילים בשיחה או בפגישת זום, ונפגשים במשרד בבית שאן כשצריך.